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多家物业公司成功上市 房企分拆物业上市卷土重来?
发布日期:2019-06-14

多家物业公司成功上市 房企分拆物业上市卷土重来?

传统物管企业一直都在房地产母公司的庇护下生存发展,是什么原因致使它们从幕后走向台前,纷纷追求上市?在58安居客首席分析师张波看来,现在是物业公司“抢地盘”的阶段,也是它们对资金需求最大的时候。 但如果这个时期企业能够上市,未来活下来的概率才能大大提升,进而才有后期“瓜分市场”的资格。

业内人士指出,物业本身带有金融属性,是其业务模式的特点,但就企业运营而言,其实并不强。

物业公司上市可以规范公司运营与管理、获得资金支持,还可以提升企业的运营服务能力。 在这一过程中,不少物业公司将新三板当成其上市的一块跳板,在新三板挂牌一段时间后选择摘牌,转战港股或者A股IPO。

之所以选择在新三板退出,业内人士指出,大部分物业企业净利率约在3%-7%,物业公司的资产就是一纸合同,是地道轻资产公司。

而通过新三板获得的融资额有限,就算融资拿到钱,其投资利润也难以支撑利息负担。

那么,为什么房企纷纷选择港股上市?记者了解到,截至目前,登陆A股的物管公司仅去年2月1日正式在上海证券交易所挂牌上市的南都物业。 南都物业的上市,一度燃起了物业公司A股上市的欲望。 不过,从过去物业公司冲击IPO的经历来看,普遍存在业绩规模较小、关联交易占比高、上市公司分拆、独立性等问题,A股独立上市难度着实不小。 以碧桂园服务为例,A股排队多年后也最终折戟而归。 早于2015年8月,碧桂园便对外透露了其有意分拆集团物业管理服务于上交所上市。 2016年8月31日,碧桂园首次报送《广东碧桂园物业服务股份有限公司首次公开发行股票招股说明书》,并于2017年12月1日再次申报。 然而,筹备了近两年的A股上市计划于2017年12月11日暂停。

当时,碧桂园发布公告称,因审核监管机关近期的政策变动,碧桂园服务决定撤回其建议分拆的申请。

3个月后,碧桂园宣布将物业板块分拆到香港联交所主板独立上市。

不过,业内人士亦指出,登陆资本市场只是第一步。

随着资本市场的日渐成熟,投资者越来越强调投资回报,这就要求上市公司有持续稳健的盈利能力和强劲有力的市场增长动能。

原文标题:房企分拆物业上市热潮卷土重来?。